原标题：温州到期房再行注册成过期房 国土部：续期还要等细则虽然国家层面得出了土地使用权届满后的过渡性方案，不过新的问题又经常出现了。12月23日，国土资源部开会了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权届满的问题，国土资源部得出了两不一长时间的过渡性办法，即不必须明确提出续期申请人，不缴纳费用，长时间办理交易和登记手续。

但在上述方案发布后，有市民在实际操作中又面对了新的问题。在实际操作层面，温州的这些到期房一旦新的注册交易后则将变为过期房。其原因在于，国土资源部公布的方案中在牵涉到土地用于期限时，仍填上该住宅建设用地使用权的原接续日期和届满日期。但未牵涉到交易已完成后否能续期、续期多少年以及续期否收费的问题。

据钱江晚报报导，今年3月，王先生花65万元卖给一套温州市区水心榆组团的二手房，办成房产证和契税证后，却找到土地证早已在今年3月4日过期，仍然无法已完成交易。在国土资源部公布过渡性政策后，买卖双方在去不动产注册中心办理过户申请时却被告诉现在不能免费办理过户，但会续期。也就是说，一旦王先生已完成过户申请，他接掌的到期房，在注册交易后，其获得的不动产证上仍不会表明该房屋的过期时间，仍然填上为2016年3月4日。

回应，国土资源部地籍管理司（不动产注册局）涉及人士回应，只是继续解决问题此前无法交易的问题，先前还要通过法律等手段细化操作者。温州好望角房屋的一名客户经理向新华新闻回应，之前有客户的一二套房源不存在土地使用权届满的问题，由于之前仍然没出有涉及政策，交易也被不了了之。不过现在虽然出有了方案，明确怎么操作者没写出确切。

土地用于期限拒绝还是写出完整日期和届满日期，也没写续期期限，大家就有点困惑。而到期房在以后也面对着无法展开抵押、借贷。回应，温州市不动产注册中心工作人员回应，国土部的方案主要解决问题交易的问题，现在可以长时间办理交易和登记手续。

上述工作人员坦言，这几天有市民来告知涉及情况，不过现在还没交易已完成的。你要是担忧买了房先前收费什么的那就再行等等。另一名温州市不动产注册中心人员则回应，国土部的办法是应急的，现在可以来办理交易申请人，现在没有筹办下来的，要再行申请人，处置好一般要十个工作日。

按照此前媒体报道，温州部分市民只有花费高额土地出让金买地才能新的办理土地证，此次国土部虽然具体可以免费办理交易和登记手续，但对于先前如何续期只不过未得出具体回应。而对于其他城市的市民而言，70年产权的住宅虽并未面对届满的时间，但由于《物权法》中规定住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期，未具体否免费续期而深感情绪。按照国土资源部副部长王广华的众说纷纭，之所以是过渡性办法，一方面是温州这次经常出现的问题牵涉面小，只牵涉到少量住房，归属于改革初期先行先试导致的个别情况，有其特殊性；另一方面，涉及法律决定仍未实施，地方行政管理部门再行按特办法操作者，待涉及法律决定实施后再行与之作好交会，就是两不一长时间，一定无法给下一步涉及部门做出法律决定不完全一致或者设置障碍。

而对具有普遍性70年住宅土地使用权期间期满后的续期问题，王广华称之为，将继续加强调查研究，在涉及工作中大力建言献策，因应涉及部门尽快地已完成研究，实施涉及的法律决定。按照业界目前的辩论，还是分成两派观点。

一方指出自动续期就是配置文件为免费续期；而另一方则认为，当时载入自动续期是为先前政策从头至尾。但也有学者认为目前并不合适收费而是不应通过合理征收的办法来解决问题。

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