（原标题：楼市调控唱响居住于确保2017年将减缓实施长效机制）楼市调控唱响居住于确保2017年将减缓实施长效机制回首2016年的楼市，大体可以用初期保守、中期上涨、后期降温来总结。在新一轮调控过程中，管理层一直坚决因城施策、一城一策的原则，既保证三线、四线城市去库存的必须，又遏止一线、二线城市过度下跌势头。

从第四季度各地楼市交易数据来看，政策组合拳狙击手了部分炒房市场需求，使整体市场步入到比较稳定的状态。问市场 房价为何加快下跌今年伊始，全国楼市逐步从2015年的阶段性低点向下爬上，并在京沪浅三大城市的造就下，转入全面普上涨局面。不受此影响，一方面今年土地拍卖会金额刷新历史新纪录，另一方面，以低溢价、低总价、低单价为代表的三高地王地块频密露面。

据克而瑞研究中心统计资料，2016年全国300城经营性用地成交价金额为19769亿元，比起2015年减少23%，刷新近三年新纪录，仅较2013年增加1779亿元。值得注意的是，2016年全国300城土地市场成交价建筑面积40977万平方米，同比上升28%，成交价规模倒数第三年收窄，且同比降幅大大增大，仅有为2013年成交价建筑面积的四成。

克而瑞研究中心的一位分析师告诉他《证券日报》记者，2016年楼市成交价面积大跌，但成交价金额减反增的主要原因在于，自2015年以来，整体严格的货币环境及热点城市房价的持续下跌，推高了市场的价格预期。据近期数据表明，截至12月20日，全国总计成交价336宗单价、总价地王，数量再创新高。整体来看，总价地王集中于在一线城市及部分热点二线城市；单价地王则绝大部分挤满在一线城市。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，当前房地产市场短路的主要原因与货币、信贷政策有必要关系，展现出为居民特杠杆购房与企业特杠杆购地两个方面。从央行发布的近期金融统计数据可以看见，11月份追加人民币贷款为7946亿元，环比减少1433亿元，远超过市场预期。其中，11月份住户部门贷款减少6796亿元，仍是贷款主力军。

张大伟指出，房地产信贷政策是影响楼市走势的关键因素。因为从多年来房地产发展历程看，一般信贷放宽的年份房价都会适当的有所上调，而信贷比较严格的年份，房价则一路加剧。

去虚火 调控政策屡屡实施对于每年的楼市发展来说，金九银十仍然被看作是全年楼市发展过程中的黄金时期。不受上半年楼市持续高烧影响，今年的金九银十对于买方和卖方来说具有天壤之别。《证券日报》记者辨别找到，自10月初以来，目前有数三波调控政策接踵而至。

首先是9月30日京八条公布以来，全国共计22个热点城市以一城一策的方式，从出租汽车、限贷、土地供应等方面打开了本轮房地产调控；随后，国家发改委及住建部部署了商品房销售专项检查，银监会拒绝银行对房地产涉及业务展开专项检查，保监会拒绝保险机构对不动产及派生金融产品投资积极开展自查，国务院办公厅发文规范网贷和股权众筹专门从事房地产金融，沪浅交易所对房地产行业分类监管采行基础范围+综合指标评价的分类监管标准，此外，国家发改委等七部门牵头发文，京冀交界地区严控房地产开发建设，增强房地产市场管控；再行随后，一些发烧不出的热点城市也在第一轮出租汽车、限贷的基础上，陆续实施补丁政策，特别是在是转入12月份以来，武汉、郑州、济南等地再度加码调控措施。调控措施充分发挥了平稳房地产市场的起到。记者从国家统计局了解到，目前15个一线和热点二线城市房地产市场早已经常出现降温，房价走势显著渐大位。

其中，与11月上半月比起，11月下旬一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比上升，降幅在0.1个百分点至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市环比涨幅也皆回升至1%以内。如果单从北上深三大一线城市来看，目前北京新建商品住宅、二手住宅价格早已基本止涨，其中上海11月份开始上升，而深圳自10月份起已倒数暴跌两个月。易居研究院智库研究中心总监贤迈进在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，在本轮楼市调控过程中，各地对于炒房市场需求的入市门槛有了明显提高，特别是在是通过拒绝交纳社保等方式，使得炒房者入市可玩性增大，进而诱导此类市场需求。

总体来看，明年楼市调控仍不会朝着一个平稳的状态展开，对于部分房价下跌过慢的城市，将有之后放宽的有可能，主要是二线的省会城市。

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